Allmän information

Ordningsregler:

Årsredovisning:

Information: 

Brf Södra Ribersborg består av 2 bostadshus om 6-8 våningar samt garage med totalt 71 lägenheter. Föreningens gatuadresser är: Geijersgatan 2D och Geijersgatan 2G. Föreningen utgör en egen fastighet i en så kallad 3D-fastighetsbildning där den kommersiella delen i gatuplan ägs av ICA fastigheter. Husen byggdes således ovanpå en butiksfastighet som bland annat inrymmer en ICA Supermarket.

Fastighetsbeteckning: Vildanden 10

Föreningen äger fastigheten Vildanden 10.

Gemensamma utrymmen:
- Cykel / lådcyklar / barnvagnsrum
- Plats för eldriven rullstol
- Utrymme för källsortering av sopor
- Extra lägenhetsförråd för uthyrning

Garage & parkering: 56 garageplatser i parkeringshus, varav 1 plats är handikappsanpassad och 6 platser är laddplatser. Kostnad för garageplats: 1 250 kr/månad. Kostnad för garage med laddplats: 1 500 kr/månad. Kösystem tillämpas. Vänligen kontakta styrelsen för status på antalet parkeringar: info@sodra-ribersborg.se

Vi erbjuder även MC-plats eller plats för lådcykel för 400 kr/månad i garaget. Det finns även cykelställ utanför ingång 2D, några i garaget och fler cykelställ på vår innergård.

Under kvarteret finns kundparkering till ICA samt möjlighet för gäster att parkera.

Kan en ny medlem ta över garageplats från den som flyttar ut? Nej, medlemmar har inte rätt att överlåta sina parkeringsplatser i samband med försäljning av lägenhet. När en medlem utträder ur föreningen sägs parkeringsplatsen automatiskt upp.

Vad ingår i månadsavgiften?

I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg.

Ett obligatoriskt tillägg om 220 kr/månad tillkommer för gruppavtal TV, bredband (250/250 Mbit/s) och IP-telefoni genom Telia.

Bostadsrättstillägg ingår i föreningens försäkring och behöver därmed inte tecknas av enskild medlem.

Föreningen har IMD av varmvatten. Varmvatten debiteras efter förbrukning var tredje månad och kommer på första avin i varje kvartal.

Finns det några planerade avgiftsförändringar?
Avgiften sänktes med 3,87 procent 1 juni 2024. Sänkningen var möjlig tack vare en lägre ränta än förutspått vid ombindningen av ett utav våra lån. Det finns inga andra beslut om avgiftsändringar.

Gör föreningen tillsyn i samband med överlåtelsen?
Nej.
Tillåter föreningen juridisk person?
Nej.

Finns det någon underhållsplan för fastigheten?
Ja, denna uppdateras löpande med föreningens tekniska förvaltare JM.

Tillåter föreningen delat ägande?
Ja, minsta ägande andel är 10 procent och minst en ska vara skriven på adressen.

Bredband & Internet:
Telia Triple Play (kabel-TV, bredband och IP-telefoni), obligatoriskt tillägg om 220 kr/månad tillkommer till avgiften.

Ekonomi & Lån:
 Föreningen sänkte avgiften med 3,87% från och med den 1 juni 2024.

 Stadshypotek, 2025-03-01 4,31% 14 562 000 kr
 Stadshypotek, 2026-03-01 4,17% 15 000 000 kr
 Stadshypotek, 2027-03-01 4,14% 15 000 000 kr
 Stadshypotek, 2028-03-01 4,10% 15 000 000 kr 
 Stadshypotek, 2029-03-01 3,70% 14 650 000 kr

Finns några inplanerade renoveringar?
Nej. Gemensam el med IMD (individuell mätning och debitering) är under planering för att installeras någon gång under 2024.

Förvaltning och avgifter:
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av JM. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5 % av årets prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift om 1 % av årets prisbasbelopp vilket belastas av köparen.

Var skickar jag överlåtelseavtal och medlemsansökan?
Överlåtelser ska skickas till:
Brf Södra Ribersborg
c/o JM@home,169 82 Stockholm
Vid förfrågan om mäklarbild hänvisar vi till föreningens ekonomiska förvaltare:
maklare.home@jm.se
Kontakt via JMs Kundservice:
Tel. 020-731 731
E-post: kundservice@jm.se
Öppettider: måndag-fredag kl. 07.00 - 16.00  

Övrig info:

Att bo i bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna samt andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens område. Genom den styrelse ni väljer vid den årliga föreningsstämman, bestämmer du och dina grannar över era bostäder. Som bostadsrättshavare har du ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot föreningen. Du har rätt att göra vissa mindre förändringar i bostaden. Däremot får du inte utan styrelsens godkännande göra några väsentliga ändringar. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse ska dock godkänna köparen som medlem i föreningen.

Hur kan jag påverka mitt boende?
Normalt sett ska föreningen hålla föreningsstämma före juni månads utgång varje år (räkenskapsår finns angivet i stadgarna och på registreringsbeviset). Då samlas föreningens medlemmar för att gå igenom årets verksamhet. Styrelsen ska presentera årsredovisning och därefter ska föreningsstämman ska ta beslut om styrelsens ansvarsfrihet. Varje medlem kan komma med förslag till verksamheter/åtgärder. Förslagen kan skickas till styrelsen fortlöpande under året. De förslag som styrelsen inte kan fatta beslut om, hänskjuts till föreningsstämman och bör då ha kommit in i god tid innan denna äger rum.

Meddelande om datum för stämman skickas ut till medlemmarna. Vid stämman väljer medlemmarna styrelse och revisorer för det kommande året (se stadgar). En extra föreningsstämma kan också förekomma. Detta kan ske om föreningens stadgar ska ändras eller om styrelsen vill ha ett snabbt avgörande i någon speciell fråga. Även en grupp medlemmar (minst 10 % av alla röstberättigade medlemmar) samt revisorerna kan begära att en extra stämma hålls. Vid extra föreningsstämmor fattas endast beslut i de ärenden som ligger bakom att stämman utlysts.

Årsavgift
Årsavgiften ska täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring. I den ekonomiska planen finns angivet vilka kostnader som ingår i årsavgiften. Årsavgiftens storlek bestäms av styrelsen och fördelning sker dels efter bostädernas insatser och dels per lägenhet. Årsavgiften ska betalas månadsvis i förskott från och med dagen vid tillträdet. Mätning och debitering av varmvatten sker individuellt för respektive lägenhet efter förbrukning. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftskostnaderna. Du bor till självkostnadspris.

Säkerhetstänkande
Att tänka på säkerheten är en förutsättning för ett tryggt boende. I Skötselpärmen finns mer information och anvisningar som hjälper dig att hålla bostaden i samma fina skick som när du flyttade in.

Vädring
Ett nybyggt hus innehåller alltid ett visst överskott av fukt. Fukten kommer exempelvis från betong- och träkonstruktioner i byggnaden. Innan golv och ytskikt på väggar monteras säkerställs alltid, genom mätning, att tillräcklig uttorkning har skett så att fuktnivåerna understiger de gränsvärden som kan innebära negativ påverkan på hälsan. Trots detta kommer ytterligare uttorkning ske under den närmaste tiden efter inflyttning. Det är därför viktigt att vädra mer än normalt under de första månaderna.

Trägolven lever med årstiderna
Ett trägolv påverkas av luftfuktigheten. Under vintern kan golvet både krympa och kupa sig på grund av att det råder en låg relativ luftfuktighet inomhus. Under sommaren ökar den relativa luftfuktigheten och träet utvidgar sig igen. Med rätt underhåll har trägolv en mycket lång livslängd.

Egna installationer
Både av säkerhetsskäl och för att garantin ska gälla är det viktigt att anslutning till vatten och avlopp utförs på ett riktigt sätt. Installationer måste därför alltid utföras av en behörig person.

Brandvarnare
Bostaden är utrustad med en brandvarnare. Batteriet i brandvarnaren har lång livslängd och när batteriet behöver bytas ger brandvarnaren ifrån sig högfrekventa ”pip”.

Vid vattenläckage
Om bostaden råkar ut för ett vattenläckage från ledningar ska du omgående stänga av vattnet. I din lägenhet finns det flera avstängningsventiler för vatten, ta reda var de är placerade för att snabbt kunna stänga av vattnet vid läckage.

Barnsäkerhetsspärrar
Barnsäkerhetsspärrar i kök är obligatoriska i nybyggda bostäder och krävs för godkännande vid slutbesiktningen. Har du inte behov av dessa, kan du enkelt montera bort och spara dem för eventuellt framtida behov.

Fönster och balkongdörrar kan vara en fara för små barn. Se till att befintliga spärrar är kopplade. Du kan reducera risken för olycksfall ytterligare genom att koppla fönsterkedjor eller hakar på fönster och balkongdörrar. Undvik att ställa möbler så att barnen kan klättra upp på dem och falla mot rutan eller trilla över balkongräcket.